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咨询并了解您的需要

首先,我们需要尽可能多地了解您,您的需要和您的房屋。在此阶段,我们非常乐意为您提供专业的分析,以及我们的评价和建议。我们的管理经理是最友善的倾听者,他们会竭诚为您服务。

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现场视察
 
为了能向您提供更加精确的房屋评估和建议,我们希望能去现场勘查您的房屋,这样我们得以了解您房屋的特点,以便给您推荐合适的房屋出租价格。
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房屋评估与建议
 
在完成房屋视察并了解您的需求与倾向之后,我们将综合所有的情况为您提供一份完善的租赁评估报告,报告中我们会给您推荐最合适的出租价格,并为您展示市场上与之相似的房屋。我们也会针对您的房屋,为您量身定制一些建议,以确保您的房屋以最好的方式呈现,快速地被市场接纳。在这一步骤中,我们会着重关注房屋的安全与保障,维修,维护和清洁。如有需要,我们也非常乐意协助您完成其他需求。
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出租前的准备
在这一步骤里,我们专业的租赁经理会拜访及了解您的房屋,或提供改善您的房屋状况的建议。我们会用专业的高清单眼相机为您的房屋拍摄照片,随后我们的平面设计师会用专业的软件对照片进行调整,以保证照片对潜在的租户有绝对吸引力。之后我们会撰写房屋的营销内容与描述,对房屋的主要特色和卖点进行重点推销。
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广告与检查
 
您的房屋不仅会在20多家不同的网站上进行广告宣传,如:Realestate.com.au, Domain.com.au以及许多其他的网站,同时也将在众多大学,移民中介和搬迁中介,小区平台等处进行同步推广。我们设有自己的优质租户数据库,将向他们推荐并展示您的房屋。此外,在情况允许之下,我们也非常乐意在您的房屋前放置“出租”的标示牌,吸引更多的潜在租户前来咨询。
 
一旦您的房屋于市场上出租,我们将进行定期的房屋开放,通常情况下为至少一周2-3次,并无限制地接受租客预约看房,甚至包括非办公时间,以此来确保从不错失任何潜在的高质量租户。我们也会对您实时更新,让您对我们的每一步工作都了如指掌。
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背景调查与租赁文书

一旦有租户申请租赁您的房屋,我们会立即开始对租户进行详细地审核。首先,我们会保证此租户在租赁数据库中没有被列入黑名单,也没有任何不良前科。我们会联系他的前房东和管理经理,分析他的租金支付纪录。申请的租户会被要求提供详细的收入证明和足够的身份证明。我们须保证这个租户有足够的能力按时支付租金, 在未来不会有任何租金拖欠行为。一旦通过了我们的审核,我们会将这位租户的申请数据提供给您参考,并向您提供我们专业的建议。我们理解您一定希望房屋能租给值得信赖并会爱护房屋的好租客。

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收租

我们对租金拖欠零容忍。在“橘子”,每一天都有专门的工作人员追踪所有的收租情况,防止和避免任何的租金拖欠。同时,为了确保租户支付租金便捷,我们有多元化的支付方式。“橘子”的房租拖欠率在全澳范围内达到最低。

维护

我们知道您作为一名投资者,维护费用会让您非常头疼,这也是为什么我们在给出维护建议时再三考虑,只在房屋确实有修理的必要性时才给出建议。我们设有经验丰富的维护团队,他们精通于任何形式的维护工作,往往会给您最专业的维护建议和最妥当的解决方案。


经过多年服务的累积,我们建立了非常完善的数据库,收录了众多可靠的木工、电工、杂务工、以及其他专业人士的数据,他们服务上乘、价格合理。我们会代以安排房子的所有维护工作,以节省您的时间和精力。当然,每一次的维护或维修建议,我们都将事先征得您的同意。


而且我们绝不与维修人员收取任何介绍费用, 这样才能将完善的掌控屋主的维修成本及质量。

报表

入住与搬出报表

我们的目标是确保租户在搬出时,能够原模原样地交还房屋。租户入住之前,我们会对整个房子进行一个彻底的入住状况检查,并提供一份详细的入住情况报表,这其中包括上百张图片,详细地记录了房屋的每一个角落。我们利用高科技的软件和移动设备,让入住报表既高效且便于使用。在租赁期结束时我们会对房屋进行搬出状况检查,保证租户修补所有在租赁期间引起的损坏。同时,我们会执行完整的符合规定的退房清洁,保证房屋的干净整洁,以方便下一租户继续租用。


例行报告

我们理解您作为一位投资者,不一定能一直照看您的房屋,这也是为什么我们将加倍留意,进行频繁的例行检查。我们会以法律所允许的最高频率来替您检查房屋,从而保证一切情况正常。当然,我们也非常欢迎您能有时间加入我们的例行检查工作。我们有专业的照相机拍摄下所有例行检查的项目,以确保您对房屋的实际情况得以了如指掌。我们还将准备一份完整的报告,并在有需要的情况下,对相关维护和修理提出建议。

 

相关例行检查报告也可在我们提供给屋主的互联网智能平台观看,让您随时随地一手掌握您房屋的最新动态 !

租赁续约

我们会尽我们最大的努力为客户保留高质的长期租户。我们的策略是尽早与租客沟通租赁续租相关事宜,这样彼此会有充足的时间进行市场评估,协商和文书起草。我们也会在旧租户搬走之前提前广告出租,以确保最短的空屋期。

 

租赁续约期同时也是重新审视租赁价格和进行市场分析的最佳时间,这样可以确保您尽可能地获得最高的租金收入。